519 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
460 400 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 147 m² · constr. 2011 · terrain 483,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 900 $
Rôle antérieur 272 900 $ +25.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296671126200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
272 900 $
ID provincial
10043296671126200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 78 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 70 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +7 921 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 438 739 $ Poids 90 % |
| 2 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 566 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 516 715 $ Poids 76 % |
| 3 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 483 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 643 702 $ Poids 74 % |
| 4 | 199, rue Beauregard, Rimouski 2025-09-30 · 364 m · Vendu 535 000 $ (3 808 $/m²) 140,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −24 075 $ | 572 875 $ Poids 74 % |
| 5 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 645 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 952 $ Poids 70 % |
| 6 | 176, rue D'Alsace, Rimouski 2025-08-26 · 373 m · Vendu 532 000 $ (3 830 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +15 512 $ · Ajust. âge +50 540 $ | 641 982 $ Poids 69 % |
| 7 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 182 m · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +53 810 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 663 414 $ Poids 67 % |
| 8 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 924 m · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +5 822 $ · Ajust. âge −20 280 $ | 498 935 $ Poids 67 % |
| 9 | 193, rue de la Normandie, Rimouski 2025-06-13 · 282 m · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −9 951 $ · Ajust. âge +42 300 $ | 541 160 $ Poids 65 % |
| 10 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 927 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie +7 513 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 473 238 $ Poids 63 % |
| 11 | 275, boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2025-06-23 · 557 m · Vendu 475 000 $ (3 167 $/m²) 150 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 556 974 $ Poids 61 % |
| 12 | 507, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-21 · 449 m · Vendu 415 000 $ (3 312 $/m²) 125,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +35 936 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 530 845 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.