520 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
441 500 $
Unifamiliale · 3 122 $/m² · 141,4 m² · constr. 2012 · terrain 752,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
752,7 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 254 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296671737000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 800 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
10043296671737000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 198
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 10 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 818 $ Poids 92 % |
| 2 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 129 m · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +40 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 865 $ Poids 78 % |
| 3 | 199, rue Beauregard, Rimouski 2025-09-30 · 313 m · Vendu 535 000 $ (3 808 $/m²) 140,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 564 888 $ Poids 78 % |
| 4 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 585 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +2 710 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 895 $ Poids 76 % |
| 5 | 176, rue D'Alsace, Rimouski 2025-08-26 · 328 m · Vendu 532 000 $ (3 830 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +4 788 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 633 918 $ Poids 74 % |
| 6 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 869 m · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −4 057 $ · Ajust. âge −17 745 $ | 491 591 $ Poids 70 % |
| 7 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 539 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 635 876 $ Poids 69 % |
| 8 | 507, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-21 · 412 m · Vendu 415 000 $ (3 312 $/m²) 125,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +26 662 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 521 571 $ Poids 65 % |
| 9 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 613 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −27 454 $ · Ajust. âge +48 150 $ | 508 268 $ Poids 64 % |
| 10 | 196, rue Beauregard, Rimouski 2026-01-30 · 275 m · Vendu 600 000 $ (5 008 $/m²) 119,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +54 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 621 $ Poids 61 % |
| 11 | 396, rue des Sarcelles, Rimouski 2026-02-27 · 986 m · Vendu 394 000 $ (2 782 $/m²) 141,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 326 $ · Ajust. superficie −278 $ · Ajust. âge +39 400 $ | 465 448 $ Poids 61 % |
| 12 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 445 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +29 647 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 380 119 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.