528 Avenue SIROIS · Rimouski
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 4 824 $/m² · 86,4 m² · constr. 2018 · terrain 719,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 200 $
Rôle antérieur 275 100 $ +40.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296671800600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 900 $
Valeur bâtiment
302 300 $
Rôle antérieur
275 100 $
ID provincial
10043296671800600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 71 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 106 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 166 496 $ Poids 96 % |
| 2 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 421 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +4 165 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 465 898 $ Poids 91 % |
| 3 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 361 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 796 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 333 796 $ Poids 82 % |
| 4 | 526, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-06-10 · 649 m · Vendu 150 137 $ (1 805 $/m²) 83,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +1 893 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +15 014 $ | 169 931 $ Poids 80 % |
| 5 | 516, rue du Père-Joseph-Jean, Rimouski 2026-03-05 · 621 m · Vendu 385 333 $ (4 465 $/m²) 86,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 428 $ · Ajust. superficie +223 $ · Ajust. âge +38 533 $ | 453 517 $ Poids 79 % |
| 6 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 614 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −9 956 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 095 $ Poids 78 % |
| 7 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 787 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie −2 638 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 284 972 $ Poids 74 % |
| 8 | 490, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-01 · 769 m · Vendu 356 000 $ (4 064 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie −2 438 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 403 615 $ Poids 73 % |
| 9 | 299, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2025-12-19 · 365 m · Vendu 315 000 $ (4 023 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +16 293 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 390 746 $ Poids 73 % |
| 10 | 282, rue du Berry, Rimouski 2025-09-17 · 263 m · Vendu 487 000 $ (5 220 $/m²) 93,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −18 008 $ · Ajust. âge −2 435 $ | 511 684 $ Poids 70 % |
| 11 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 640 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 509 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 368 491 $ Poids 70 % |
| 12 | 343, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-15 · 477 m · Vendu 413 000 $ (4 258 $/m²) 97 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 208 $ · Ajust. superficie −22 566 $ · Ajust. âge +35 105 $ | 430 747 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.