498 Rue GODBOUT · Rimouski
Valeur estimée
305 000 $
Unifamiliale · 2 827 $/m² · 107,9 m² · constr. 1973 · terrain 292,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
292,6 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 700 $
Rôle antérieur 175 600 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296674001000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 600 $
Valeur bâtiment
199 100 $
Rôle antérieur
175 600 $
ID provincial
10043296674001000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
306 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
239
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 24 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-29 · 85 m · Vendu 435 000 $ (3 951 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 346 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 394 814 $ Poids 97 % |
| 2 | 218, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-11 · 81 m · Vendu 455 000 $ (4 106 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −5 954 $ · Ajust. âge −38 675 $ | 416 108 $ Poids 96 % |
| 3 | 484, rue Casault, Rimouski 2026-05-04 · 103 m · Vendu 300 500 $ (2 715 $/m²) 110,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +1 503 $ | 301 991 $ Poids 96 % |
| 4 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 236 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 306 765 $ Poids 92 % |
| 5 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 266 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −9 868 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 373 176 $ Poids 92 % |
| 6 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 93 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +7 233 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 169 127 $ Poids 90 % |
| 7 | 473, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-19 · 562 m · Vendu 279 500 $ (2 615 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 287 127 $ Poids 85 % |
| 8 | 471, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-25 · 574 m · Vendu 311 000 $ (2 973 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +4 906 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 322 937 $ Poids 84 % |
| 9 | 440, rue Casault, Rimouski 2025-11-26 · 272 m · Vendu 200 000 $ (1 808 $/m²) 110,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 069 $ Poids 83 % |
| 10 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 212 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −14 691 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 281 $ Poids 81 % |
| 11 | 508, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2026-03-10 · 592 m · Vendu 432 000 $ (3 895 $/m²) 110,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 992 $ · Ajust. superficie −5 843 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 426 749 $ Poids 80 % |
| 12 | 492, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2025-12-11 · 491 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −8 048 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 442 923 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.