491 Rue JÉSUITES · Rimouski
Valeur estimée
355 900 $
Unifamiliale · 3 968 $/m² · 89,7 m² · constr. 1973 · terrain 719,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
309 600 $
Rôle antérieur 228 400 $ +35.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296674895800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
10043296674895800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 226
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 44 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 281 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −2 315 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 432 636 $ Poids 93 % |
| 2 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 434 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +2 585 $ | 266 543 $ Poids 90 % |
| 3 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 379 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 456 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 341 294 $ Poids 88 % |
| 4 | 490, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-01 · 453 m · Vendu 356 000 $ (4 064 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +4 267 $ · Ajust. âge −1 780 $ | 372 940 $ Poids 87 % |
| 5 | 267, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-14 · 376 m · Vendu 150 000 $ (1 796 $/m²) 83,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +5 569 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 460 $ Poids 85 % |
| 6 | 132, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-03-05 · 490 m · Vendu 277 500 $ (3 146 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +2 360 $ · Ajust. âge +2 775 $ | 303 827 $ Poids 84 % |
| 7 | 480, rue Monseigneur-Fortin, Rimouski 2026-06-19 · 512 m · Vendu 415 000 $ (4 900 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 233 $ · Ajust. superficie +12 249 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 428 332 $ Poids 84 % |
| 8 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 183 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −8 627 $ · Ajust. âge −13 887 $ | 153 266 $ Poids 80 % |
| 9 | 126, rue Adolphe-Tremblay, Rimouski 2025-10-31 · 335 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +1 079 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 414 054 $ Poids 80 % |
| 10 | 494, rue Eudore-Couture, Rimouski 2025-11-14 · 414 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 386 074 $ Poids 78 % |
| 11 | 149, rue Robert-Joncas, Rimouski 2025-11-06 · 437 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −831 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 274 807 $ Poids 78 % |
| 12 | 76, rue de la Normandie, Rimouski 2025-11-28 · 509 m · Vendu 280 000 $ (3 034 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 944 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 971 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.