204 Rue ALSACE · Rimouski
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 3 387 $/m² · 151,5 m² · constr. 1991 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 344 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296683593900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 500 $
Valeur bâtiment
438 200 $
Rôle antérieur
344 600 $
ID provincial
10043296683593900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 261
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 180 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +14 286 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 407 104 $ Poids 85 % |
| 2 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 641 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −12 219 $ · Ajust. âge +36 113 $ | 511 466 $ Poids 78 % |
| 3 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 709 m · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +13 760 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 476 453 $ Poids 76 % |
| 4 | 199, rue Beauregard, Rimouski 2025-09-30 · 363 m · Vendu 535 000 $ (3 808 $/m²) 140,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +20 943 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 552 017 $ Poids 70 % |
| 5 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 519 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 309 017 $ Poids 70 % |
| 6 | 193, rue de la Normandie, Rimouski 2025-06-13 · 57 m · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −3 062 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 501 049 $ Poids 69 % |
| 7 | 176, rue D'Alsace, Rimouski 2025-08-26 · 146 m · Vendu 532 000 $ (3 830 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +24 130 $ · Ajust. âge −2 660 $ | 597 400 $ Poids 69 % |
| 8 | 351, rue de la Normandie, Rimouski 2025-10-17 · 702 m · Vendu 570 000 $ (3 813 $/m²) 149,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge −31 350 $ | 595 280 $ Poids 66 % |
| 9 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 324 m · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 364 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 312 136 $ Poids 64 % |
| 10 | 275, boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2025-06-23 · 556 m · Vendu 475 000 $ (3 167 $/m²) 150 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +2 375 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 549 849 $ Poids 61 % |
| 11 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 250 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −38 696 $ · Ajust. âge +8 085 $ | 515 186 $ Poids 61 % |
| 12 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 223 m · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +64 718 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 616 846 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.