204 Rue MONSEIGNEUR-CARBONNEAU · Rimouski
Valeur estimée
320 500 $
Unifamiliale · 5 870 $/m² · 54,6 m² · constr. 1989 · terrain 341,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
54,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,3 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 000 $
Rôle antérieur 172 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296684895400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
172 500 $
ID provincial
10043296684895400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 30 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 298, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-08 · 579 m · Vendu 280 000 $ (5 128 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 282 131 $ Poids 84 % |
| 2 | 286, rue des Vosges, Rimouski 2025-11-07 · 519 m · Vendu 325 000 $ (5 952 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 353 454 $ Poids 75 % |
| 3 | 487, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2025-12-10 · 700 m · Vendu 321 000 $ (5 211 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 485 $ · Ajust. superficie −18 239 $ · Ajust. âge +6 420 $ | 337 667 $ Poids 54 % |
| 4 | 463, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-09-29 · 576 m · Vendu 300 000 $ (4 839 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −17 903 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 317 395 $ Poids 52 % |
| 5 | 237, rue de la Normandie, Rimouski 2025-02-03 · 304 m · Vendu 275 000 $ (4 964 $/m²) 55,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 431 $ · Ajust. superficie −1 986 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 323 070 $ Poids 51 % |
| 6 | 485, rue Chanoine-Page, Rimouski 2025-07-24 · 703 m · Vendu 328 000 $ (5 325 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −18 636 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 333 229 $ Poids 45 % |
| 7 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2026-01-21 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (5 324 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −19 165 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 373 184 $ Poids 30 % |
| 8 | 286, rue des Vosges, Rimouski 2024-07-16 · 519 m · Vendu 249 900 $ (4 577 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +41 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 249 $ | 289 779 $ Poids 29 % |
| 9 | 43, rue des Flandres, Rimouski 2024-09-18 · 957 m · Vendu 299 000 $ (5 537 $/m²) 54 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 390 883 $ Poids 26 % |
| 10 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2025-08-12 · 1.4 km · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −18 641 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 783 $ Poids 25 % |
| 11 | 423, rue des Passereaux, Rimouski 2025-03-07 · 1.3 km · Vendu 284 500 $ (5 535 $/m²) 51,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +38 107 $ · Ajust. superficie +8 856 $ · Ajust. âge +7 113 $ | 338 576 $ Poids 25 % |
| 12 | 372, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-09 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 316 850 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.