197 Rue MONSEIGNEUR-CARBONNEAU · Rimouski
Valeur estimée
322 000 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 66,6 m² · constr. 1985 · terrain 417,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
417,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 600 $
Rôle antérieur 190 200 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296685704000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
197 300 $
Rôle antérieur
190 200 $
ID provincial
10043296685704000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 31 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Monseigneur-Carbonneau, Rimouski 2026-06-12 · 12 m · Vendu 320 000 $ (4 805 $/m²) 66,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 035 $ Poids 99 % |
| 2 | 473, rue des Jésuites, Rimouski 2026-06-10 · 191 m · Vendu 316 000 $ (4 501 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −8 103 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 330 842 $ Poids 93 % |
| 3 | 463, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-09-29 · 577 m · Vendu 300 000 $ (4 839 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +11 129 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 340 428 $ Poids 65 % |
| 4 | 396, avenue Ross, Rimouski 2026-03-12 · 946 m · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −487 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 834 $ Poids 64 % |
| 5 | 487, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2025-12-10 · 734 m · Vendu 321 000 $ (5 211 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 485 $ · Ajust. superficie +13 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 513 $ Poids 63 % |
| 6 | 497, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-06-20 · 522 m · Vendu 305 000 $ (4 573 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −229 $ · Ajust. âge +1 525 $ | 331 482 $ Poids 62 % |
| 7 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 985 m · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 302 779 $ Poids 61 % |
| 8 | 291, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2026-07-17 · 401 m · Vendu 290 000 $ (3 699 $/m²) 78,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 824 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 259 476 $ Poids 56 % |
| 9 | 471, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-07 · 206 m · Vendu 325 000 $ (4 204 $/m²) 77,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 494 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 352 086 $ Poids 55 % |
| 10 | 485, rue Chanoine-Page, Rimouski 2025-07-24 · 735 m · Vendu 328 000 $ (5 325 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 617 $ Poids 53 % |
| 11 | 299, rue J.-Alfred-Mousseau, Rimouski 2025-12-19 · 447 m · Vendu 315 000 $ (4 023 $/m²) 78,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie −23 534 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 309 969 $ Poids 50 % |
| 12 | 298, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-08 · 635 m · Vendu 280 000 $ (5 128 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 307 300 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.