479 Rue MONSEIGNEUR-LANGIS · Rimouski
Valeur estimée
427 800 $
Unifamiliale · 3 625 $/m² · 118 m² · constr. 1977 · terrain 823,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
823,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
451 800 $
Rôle antérieur 327 300 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296687706200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
365 000 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
10043296687706200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
348 000 $
$/m² médian
3 271
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 73 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 384 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 323 949 $ Poids 92 % |
| 2 | 484, rue Casault, Rimouski 2026-05-04 · 306 m · Vendu 300 500 $ (2 715 $/m²) 110,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +9 908 $ · Ajust. âge +7 513 $ | 321 710 $ Poids 88 % |
| 3 | 218, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-11 · 441 m · Vendu 455 000 $ (4 106 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +14 783 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 445 946 $ Poids 84 % |
| 4 | 492, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2025-12-11 · 116 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 470 226 $ Poids 84 % |
| 5 | 473, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-19 · 171 m · Vendu 279 500 $ (2 615 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie +14 511 $ · Ajust. âge +8 385 $ | 305 920 $ Poids 84 % |
| 6 | 222, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-29 · 455 m · Vendu 435 000 $ (3 951 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 423 466 $ Poids 84 % |
| 7 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 645 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +7 930 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 398 973 $ Poids 80 % |
| 8 | 507, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-21 · 231 m · Vendu 415 000 $ (3 312 $/m²) 125,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie −12 089 $ · Ajust. âge −16 600 $ | 424 720 $ Poids 79 % |
| 9 | 31, 11e Rue Ouest, Rimouski 2026-04-23 · 571 m · Vendu 185 279 $ (1 481 $/m²) 125,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie −5 258 $ · Ajust. âge +18 528 $ | 206 071 $ Poids 79 % |
| 10 | 471, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-25 · 183 m · Vendu 311 000 $ (2 973 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +19 921 $ · Ajust. âge +9 330 $ | 344 172 $ Poids 79 % |
| 11 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 388 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie +13 339 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 325 804 $ Poids 78 % |
| 12 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 645 m · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 482 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 535 646 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.