509 Rue EUDORE-COUTURE · Rimouski
Valeur estimée
442 600 $
Unifamiliale · 3 493 $/m² · 126,7 m² · constr. 1976 · terrain 922,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
922,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 400 $
Rôle antérieur 291 900 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296687993800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 700 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
291 900 $
ID provincial
10043296687993800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
235
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 397 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +10 191 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 333 888 $ Poids 86 % |
| 2 | 507, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-21 · 201 m · Vendu 415 000 $ (3 312 $/m²) 125,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +2 318 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 437 052 $ Poids 84 % |
| 3 | 31, 11e Rue Ouest, Rimouski 2026-04-23 · 592 m · Vendu 185 279 $ (1 481 $/m²) 125,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +1 185 $ · Ajust. âge +18 528 $ | 212 514 $ Poids 83 % |
| 4 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 622 m · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 556 734 $ Poids 83 % |
| 5 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 703 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +184 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 493 084 $ Poids 80 % |
| 6 | 486, Rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2025-08-11 · 129 m · Vendu 425 000 $ (3 368 $/m²) 126,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +842 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 937 $ Poids 75 % |
| 7 | 484, rue Casault, Rimouski 2026-05-04 · 306 m · Vendu 300 500 $ (2 715 $/m²) 110,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +21 716 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 332 016 $ Poids 72 % |
| 8 | 196, rue Beauregard, Rimouski 2026-01-30 · 666 m · Vendu 600 000 $ (5 008 $/m²) 119,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 279 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 612 810 $ Poids 72 % |
| 9 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 740 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −14 848 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 537 951 $ Poids 71 % |
| 10 | 492, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2025-12-11 · 108 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 410 $ Poids 71 % |
| 11 | 218, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-11 · 428 m · Vendu 455 000 $ (4 106 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie +32 647 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 461 534 $ Poids 70 % |
| 12 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 644 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 412 304 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.