189 Rue ALSACE · Rimouski
Valeur estimée
475 800 $
Unifamiliale · 4 519 $/m² · 105,3 m² · constr. 1992 · terrain 971,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
971,2 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 700 $
Rôle antérieur 346 200 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296693504200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 200 $
Valeur bâtiment
396 500 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
10043296693504200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 80 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 222, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-29 · 220 m · Vendu 435 000 $ (3 951 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 003 $ Poids 93 % |
| 2 | 218, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-11 · 207 m · Vendu 455 000 $ (4 106 $/m²) 110,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 737 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 453 995 $ Poids 92 % |
| 3 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 289 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +4 967 $ · Ajust. âge +2 604 $ | 183 352 $ Poids 91 % |
| 4 | 484, rue Casault, Rimouski 2026-05-04 · 307 m · Vendu 300 500 $ (2 715 $/m²) 110,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −7 329 $ · Ajust. âge +30 050 $ | 327 010 $ Poids 90 % |
| 5 | 473, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-19 · 566 m · Vendu 279 500 $ (2 615 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge +27 950 $ | 308 883 $ Poids 85 % |
| 6 | 471, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-25 · 580 m · Vendu 311 000 $ (2 973 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie +1 041 $ · Ajust. âge +31 100 $ | 347 062 $ Poids 85 % |
| 7 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 478 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge +27 075 $ | 330 407 $ Poids 84 % |
| 8 | 540, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2026-06-18 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 524 $/m²) 113,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 406 595 $ Poids 82 % |
| 9 | 548, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-11-05 · 301 m · Vendu 490 000 $ (4 348 $/m²) 112,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 533 963 $ Poids 75 % |
| 10 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 578 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 160 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 160 $ Poids 75 % |
| 11 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 711 m · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 461 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 409 561 $ Poids 74 % |
| 12 | 492, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2025-12-11 · 478 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −12 914 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 477 956 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.