176 Rue ALSACE · Rimouski
Valeur estimée
499 600 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 138,9 m² · constr. 1992 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 100 $
Rôle antérieur 330 600 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296694683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 600 $
Valeur bâtiment
409 500 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
10043296694683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 83 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 319 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 389 282 $ Poids 88 % |
| 2 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 568 m · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 454 225 $ Poids 84 % |
| 3 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 459 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +452 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 637 $ Poids 80 % |
| 4 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 328 m · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 177 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 586 306 $ Poids 79 % |
| 5 | 176, rue D'Alsace, Rimouski 2025-08-26 · 0 m · Vendu 532 000 $ (3 830 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 575 930 $ Poids 77 % |
| 6 | 199, rue Beauregard, Rimouski 2025-09-30 · 412 m · Vendu 535 000 $ (3 808 $/m²) 140,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 528 028 $ Poids 75 % |
| 7 | 507, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-21 · 111 m · Vendu 415 000 $ (3 312 $/m²) 125,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 490 456 $ Poids 73 % |
| 8 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 437 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +26 338 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 375 235 $ Poids 65 % |
| 9 | 196, rue Beauregard, Rimouski 2026-01-30 · 354 m · Vendu 600 000 $ (5 008 $/m²) 119,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +47 830 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 643 361 $ Poids 64 % |
| 10 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 978 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +7 795 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 578 094 $ Poids 63 % |
| 11 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie −1 183 $ · Ajust. âge +30 111 $ | 333 836 $ Poids 62 % |
| 12 | 486, Rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2025-08-11 · 402 m · Vendu 425 000 $ (3 368 $/m²) 126,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +21 385 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 515 479 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.