174 Rue ALSACE · Rimouski
Valeur estimée
517 200 $
Unifamiliale · 3 204 $/m² · 161,4 m² · constr. 1994 · terrain 674,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,7 m²
Frontage
26 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 500 $
Rôle antérieur 361 900 $ +41.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296694845000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
434 200 $
Rôle antérieur
361 900 $
ID provincial
10043296694845000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
230
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 85 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Beauregard, Rimouski 2026-08-12 · 446 m · Vendu 375 000 $ (2 140 $/m²) 175,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 769 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 326 481 $ Poids 81 % |
| 2 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 400 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +16 170 $ | 538 353 $ Poids 79 % |
| 3 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 754 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie +2 715 $ · Ajust. âge +43 335 $ | 533 622 $ Poids 76 % |
| 4 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 548 m · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +31 224 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 493 918 $ Poids 71 % |
| 5 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 340 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +28 289 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 425 107 $ Poids 69 % |
| 6 | 193, rue de la Normandie, Rimouski 2025-06-13 · 120 m · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +12 094 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 523 255 $ Poids 66 % |
| 7 | 18, rue de la Gascogne, Rimouski 2026-07-27 · 793 m · Vendu 113 338 $ (636 $/m²) 178,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 118 196 $ Poids 63 % |
| 8 | 320, rue de la Normandie, Rimouski 2026-04-28 · 746 m · Vendu 655 000 $ (3 661 $/m²) 178,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −32 036 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 620 081 $ Poids 63 % |
| 9 | 573, rue Pierre-Laporte, Rimouski 2025-12-18 · 454 m · Vendu 250 000 $ (1 806 $/m²) 138,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 958 $ Poids 58 % |
| 10 | 199, rue Beauregard, Rimouski 2025-09-30 · 424 m · Vendu 535 000 $ (3 808 $/m²) 140,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +39 792 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 570 866 $ Poids 57 % |
| 11 | 176, rue D'Alsace, Rimouski 2025-08-26 · 21 m · Vendu 532 000 $ (3 830 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +43 089 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 624 339 $ Poids 57 % |
| 12 | 482, rue Monseigneur-Courchesne, Rimouski 2025-06-19 · 694 m · Vendu 400 000 $ (2 506 $/m²) 159,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 286 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.