487 Rue MONSEIGNEUR-LANGIS · Rimouski
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 505 $/m² · 102 m² · constr. 1976 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 800 $
Rôle antérieur 228 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296697177700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
228 100 $
ID provincial
10043296697177700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 291
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 45 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 471, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-25 · 150 m · Vendu 311 000 $ (2 973 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −3 865 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 318 831 $ Poids 96 % |
| 2 | 473, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-19 · 137 m · Vendu 279 500 $ (2 615 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie −6 406 $ · Ajust. âge +6 988 $ | 283 606 $ Poids 94 % |
| 3 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 437 m · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 414 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 385 464 $ Poids 90 % |
| 4 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 520 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie +2 091 $ · Ajust. âge −11 283 $ | 166 589 $ Poids 87 % |
| 5 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 460 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 107 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 369 107 $ Poids 85 % |
| 6 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 484 m · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +12 031 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 413 436 $ Poids 84 % |
| 7 | 13, 16e rue Est, Rimouski 2026-07-24 · 574 m · Vendu 324 000 $ (3 031 $/m²) 106,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 426 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 340 874 $ Poids 83 % |
| 8 | 484, rue Casault, Rimouski 2026-05-04 · 346 m · Vendu 300 500 $ (2 715 $/m²) 110,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie −11 808 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 298 491 $ Poids 82 % |
| 9 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 436 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 303 248 $ Poids 82 % |
| 10 | 28, 15ième Rue Est, Rimouski 2026-05-28 · 635 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 775 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 398 315 $ Poids 80 % |
| 11 | 222, rue de la Normandie, Rimouski 2026-05-29 · 485 m · Vendu 435 000 $ (3 951 $/m²) 110,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 001 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 389 684 $ Poids 80 % |
| 12 | 36, 15e Rue Est, Rimouski 2026-06-22 · 657 m · Vendu 345 000 $ (3 261 $/m²) 105,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 196 $ · Ajust. âge +22 425 $ | 365 580 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.