489 Rue MONSEIGNEUR-LANGIS · Rimouski
Valeur estimée
360 100 $
Unifamiliale · 3 656 $/m² · 98,5 m² · constr. 1976 · terrain 654,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,1 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 210 500 $ +49.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296697378900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
210 500 $
ID provincial
10043296697378900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 293
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 46 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 414 m · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 379 050 $ Poids 92 % |
| 2 | 471, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-25 · 134 m · Vendu 311 000 $ (2 973 $/m²) 104,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 922 $ · Ajust. superficie −9 068 $ · Ajust. âge +7 775 $ | 313 628 $ Poids 92 % |
| 3 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 463 m · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie +5 013 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 406 418 $ Poids 89 % |
| 4 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 482 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 687 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 362 687 $ Poids 88 % |
| 5 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 88 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 060 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 459 311 $ Poids 87 % |
| 6 | 498, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-26 · 539 m · Vendu 173 592 $ (1 743 $/m²) 99,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +2 189 $ · Ajust. superficie −959 $ · Ajust. âge −11 283 $ | 163 539 $ Poids 87 % |
| 7 | 473, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2026-05-19 · 121 m · Vendu 279 500 $ (2 615 $/m²) 106,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 524 $ · Ajust. superficie −10 981 $ · Ajust. âge +6 988 $ | 279 031 $ Poids 87 % |
| 8 | 28, 15ième Rue Est, Rimouski 2026-05-28 · 616 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 391 906 $ Poids 83 % |
| 9 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 176 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie +15 094 $ · Ajust. âge +6 463 $ | 283 316 $ Poids 82 % |
| 10 | 29, rue de l'Auvergne Sud, Rimouski 2026-06-01 · 648 m · Vendu 400 000 $ (4 103 $/m²) 97,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +2 051 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 425 095 $ Poids 82 % |
| 11 | 418, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-30 · 693 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 232 $ Poids 80 % |
| 12 | 76, rue de la Normandie, Rimouski 2025-11-28 · 224 m · Vendu 280 000 $ (3 034 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie +9 404 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 319 519 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.