491 Rue MONSEIGNEUR-LANGIS · Rimouski
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 3 509 $/m² · 91 m² · constr. 1971 · terrain 342,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
342,5 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 149 500 $ +59.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296698415900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
193 800 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
10043296698415900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 295
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 30 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 152 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie +4 103 $ · Ajust. âge +0 $ | 265 863 $ Poids 96 % |
| 2 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 158 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +695 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 431 446 $ Poids 96 % |
| 3 | 490, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-01 · 121 m · Vendu 356 000 $ (4 064 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +6 909 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 372 022 $ Poids 93 % |
| 4 | 132, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-03-05 · 223 m · Vendu 277 500 $ (3 146 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +4 405 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 097 $ Poids 91 % |
| 5 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 454 m · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −10 026 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 381 754 $ Poids 86 % |
| 6 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 509 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 071 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 340 179 $ Poids 85 % |
| 7 | 76, rue de la Normandie, Rimouski 2025-11-28 · 226 m · Vendu 280 000 $ (3 034 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −1 972 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 301 143 $ Poids 84 % |
| 8 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 387 m · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 744 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 356 281 $ Poids 84 % |
| 9 | 149, rue Robert-Joncas, Rimouski 2025-11-06 · 207 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 107 $ Poids 83 % |
| 10 | 126, rue Adolphe-Tremblay, Rimouski 2025-10-31 · 158 m · Vendu 385 000 $ (4 316 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +35 675 $ · Ajust. superficie +3 885 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 413 010 $ Poids 83 % |
| 11 | 494, rue Eudore-Couture, Rimouski 2025-11-14 · 120 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +8 046 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 385 189 $ Poids 82 % |
| 12 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 699 m · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −847 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 80 344 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.