495 Rue MONSEIGNEUR-LANGIS · Rimouski
Valeur estimée
444 100 $
Unifamiliale · 2 849 $/m² · 155,9 m² · constr. 1976 · terrain 655 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 900 $
Rôle antérieur 260 300 $ +56.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296698550300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
328 500 $
Rôle antérieur
260 300 $
ID provincial
10043296698550300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue du Poitou, Rimouski 2026-06-08 · 546 m · Vendu 507 000 $ (3 528 $/m²) 143,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 393 $ · Ajust. superficie +21 522 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 484 215 $ Poids 78 % |
| 2 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 805 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −5 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 990 $ Poids 73 % |
| 3 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 835 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +4 703 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 488 689 $ Poids 71 % |
| 4 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 665 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie +17 099 $ · Ajust. âge +30 111 $ | 352 118 $ Poids 69 % |
| 5 | 520, Avenue Sirois, Rimouski 2026-02-03 · 650 m · Vendu 400 000 $ (2 829 $/m²) 141,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +20 509 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 413 327 $ Poids 66 % |
| 6 | 482, rue Monseigneur-Courchesne, Rimouski 2025-06-19 · 407 m · Vendu 400 000 $ (2 506 $/m²) 159,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 460 394 $ Poids 64 % |
| 7 | 193, rue de la Normandie, Rimouski 2025-06-13 · 418 m · Vendu 470 000 $ (3 062 $/m²) 153,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +3 674 $ · Ajust. âge −39 950 $ | 472 535 $ Poids 64 % |
| 8 | 65, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-11-26 · 832 m · Vendu 885 000 $ (5 765 $/m²) 153,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +81 908 $ · Ajust. superficie +6 919 $ · Ajust. âge −88 500 $ | 885 327 $ Poids 63 % |
| 9 | 427, rue Hupé, Rimouski 2025-11-21 · 814 m · Vendu 350 000 $ (2 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 412 802 $ Poids 63 % |
| 10 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 610 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −31 993 $ · Ajust. âge −32 340 $ | 481 464 $ Poids 62 % |
| 11 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 951 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +3 596 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 460 170 $ Poids 61 % |
| 12 | 176, rue D'Alsace, Rimouski 2025-08-26 · 367 m · Vendu 532 000 $ (3 830 $/m²) 138,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +43 930 $ · Ajust. superficie +32 556 $ · Ajust. âge −42 560 $ | 565 926 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.