486 Rue MONSEIGNEUR-LANGIS · Rimouski
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 126,2 m² · constr. 1976 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 800 $
Rôle antérieur 291 200 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296698853800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
312 400 $
Rôle antérieur
291 200 $
ID provincial
10043296698853800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 312
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 70 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, 11e Rue Ouest, Rimouski 2026-04-23 · 498 m · Vendu 185 279 $ (1 481 $/m²) 125,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +815 $ · Ajust. âge +18 528 $ | 212 144 $ Poids 87 % |
| 2 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 588 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −735 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 492 165 $ Poids 85 % |
| 3 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 519 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +9 529 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 333 226 $ Poids 83 % |
| 4 | 507, rue des Jésuites, Rimouski 2025-11-21 · 295 m · Vendu 415 000 $ (3 312 $/m²) 125,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +1 490 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 436 224 $ Poids 83 % |
| 5 | 209, rue de l'Île-de-France, Rimouski 2026-05-29 · 726 m · Vendu 605 000 $ (4 848 $/m²) 124,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 555 522 $ Poids 78 % |
| 6 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 611 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie −15 776 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 537 023 $ Poids 76 % |
| 7 | 486, Rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2025-08-11 · 0 m · Vendu 425 000 $ (3 368 $/m²) 126,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 095 $ Poids 76 % |
| 8 | 492, rue Monseigneur-Langis, Rimouski 2025-12-11 · 22 m · Vendu 420 000 $ (3 743 $/m²) 112,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +26 203 $ · Ajust. âge +0 $ | 483 474 $ Poids 72 % |
| 9 | 39, 10e Rue Est, Rimouski 2026-03-17 · 738 m · Vendu 250 000 $ (2 090 $/m²) 119,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +6 898 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 298 490 $ Poids 71 % |
| 10 | 39, 13e Rue Est, Rimouski 2025-12-12 · 630 m · Vendu 299 000 $ (2 250 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie −7 537 $ · Ajust. âge +28 405 $ | 346 401 $ Poids 70 % |
| 11 | 484, rue Casault, Rimouski 2026-05-04 · 435 m · Vendu 300 500 $ (2 715 $/m²) 110,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 789 $ · Ajust. superficie +21 038 $ · Ajust. âge +6 010 $ | 331 337 $ Poids 70 % |
| 12 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 630 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie −14 840 $ · Ajust. âge +30 111 $ | 320 179 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.