251 Rue JOSEPH-GARON · Rimouski
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 97,5 m² · constr. 1962 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 900 $
Rôle antérieur 193 900 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296700184000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
202 400 $
Rôle antérieur
193 900 $
ID provincial
10043296700184000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Du Colonel-Houde, Rimouski 2026-02-20 · 244 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −2 280 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 394 112 $ Poids 91 % |
| 2 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 412 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +2 319 $ · Ajust. âge −12 510 $ | 290 618 $ Poids 87 % |
| 3 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 586 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 852 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 336 352 $ Poids 85 % |
| 4 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 663 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge −32 980 $ | 372 783 $ Poids 79 % |
| 5 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 583 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 962 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 375 250 $ Poids 78 % |
| 6 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 647 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +4 729 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 283 199 $ Poids 77 % |
| 7 | 177, rue Dubé, Rimouski 2025-12-01 · 377 m · Vendu 260 000 $ (2 515 $/m²) 103,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −7 418 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 283 455 $ Poids 77 % |
| 8 | 272, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2025-09-25 · 266 m · Vendu 233 449 $ (2 494 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 632 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +5 836 $ | 265 781 $ Poids 76 % |
| 9 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 642 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −14 824 $ · Ajust. âge −28 700 $ | 371 646 $ Poids 75 % |
| 10 | 46, 3ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-16 · 782 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 270 342 $ Poids 72 % |
| 11 | 410, rue des Pinsons, Rimouski 2026-02-24 · 606 m · Vendu 335 000 $ (3 764 $/m²) 89 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 485 $ · Ajust. superficie +15 997 $ · Ajust. âge −23 450 $ | 355 032 $ Poids 71 % |
| 12 | 402, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-03 · 781 m · Vendu 200 000 $ (2 157 $/m²) 92,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 274 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 209 452 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.