245 Rue JOSEPH-GARON · Rimouski
Valeur estimée
342 300 $
Unifamiliale · 3 376 $/m² · 101,4 m² · constr. 1960 · terrain 557,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,5 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 400 $
Rôle antérieur 211 000 $ +58.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296700335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
211 000 $
ID provincial
10043296700335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
254
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 38 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Du Colonel-Houde, Rimouski 2026-02-20 · 224 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie +5 129 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 397 771 $ Poids 90 % |
| 2 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 431 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge −15 290 $ | 293 490 $ Poids 82 % |
| 3 | 177, rue Dubé, Rimouski 2025-12-01 · 363 m · Vendu 260 000 $ (2 515 $/m²) 103,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −2 515 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 285 758 $ Poids 82 % |
| 4 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 585 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 006 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 340 006 $ Poids 81 % |
| 5 | 407, rue des Pinsons, Rimouski 2026-06-15 · 661 m · Vendu 410 000 $ (3 901 $/m²) 105,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 217 $ · Ajust. âge −32 800 $ | 375 153 $ Poids 80 % |
| 6 | 381, rue des Hirondelles, Rimouski 2026-04-13 · 684 m · Vendu 388 000 $ (4 021 $/m²) 96,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +15 752 $ · Ajust. superficie +9 851 $ · Ajust. âge −36 860 $ | 376 743 $ Poids 75 % |
| 7 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 297 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 259 $ · Ajust. âge −26 740 $ | 334 001 $ Poids 75 % |
| 8 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 664 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie +10 318 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 286 088 $ Poids 72 % |
| 9 | 46, 3ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-16 · 760 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 000 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 272 842 $ Poids 72 % |
| 10 | 361, rue Bernier, Rimouski 2025-08-19 · 328 m · Vendu 375 000 $ (3 568 $/m²) 105,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −6 601 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 395 615 $ Poids 71 % |
| 11 | 454, rue Godbout, Rimouski 2026-03-06 · 691 m · Vendu 285 000 $ (2 641 $/m²) 107,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +21 765 $ · Ajust. superficie −8 584 $ · Ajust. âge −18 525 $ | 279 656 $ Poids 71 % |
| 12 | 272, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2025-09-25 · 274 m · Vendu 233 449 $ (2 494 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 632 $ · Ajust. superficie +9 727 $ · Ajust. âge +3 502 $ | 268 310 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.