331 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
2 721 700 $
Unifamiliale · 2 278 $/m² · 1 194,6 m² · constr. 1979 · terrain 2 310,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
1 194,6 m²
Étages × logements
3 × 23
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 310,2 m²
Frontage
65,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 206 400 $
Rôle antérieur 1 536 100 $ +43.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296704039900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
1 975 400 $
Rôle antérieur
1 536 100 $
ID provincial
10043296704039900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 721 700 $
poids du modèle : 100 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
—
poids des comparables : 0 % · 1 comps
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : +693 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 100 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +225 000 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 1 122 896 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.