341 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
313 600 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 93,6 m² · constr. 1950 · terrain 744,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,7 m²
Frontage
29,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 207 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296704506000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 800 $
Valeur bâtiment
233 800 $
Rôle antérieur
207 400 $
ID provincial
10043296704506000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
337 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
269 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
258
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 139
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 27 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, rue Du Colonel-Houde, Rimouski 2026-02-20 · 205 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 364 203 $ Poids 87 % |
| 2 | 46, 3ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-16 · 458 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 250 342 $ Poids 84 % |
| 3 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 677 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +6 604 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 347 491 $ Poids 79 % |
| 4 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 684 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie −3 334 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 269 675 $ Poids 76 % |
| 5 | 272, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2025-09-25 · 409 m · Vendu 233 449 $ (2 494 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 632 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 171 $ | 246 910 $ Poids 75 % |
| 6 | 177, rue Dubé, Rimouski 2025-12-01 · 61 m · Vendu 260 000 $ (2 515 $/m²) 103,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 262 951 $ Poids 73 % |
| 7 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 895 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 302 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 311 698 $ Poids 69 % |
| 8 | 364, rue Saint-René, Rimouski 2026-03-13 · 853 m · Vendu 270 000 $ (2 866 $/m²) 94,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 620 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 262 760 $ Poids 69 % |
| 9 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 542 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +27 472 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 886 $ Poids 65 % |
| 10 | 132, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-03-05 · 853 m · Vendu 277 500 $ (3 146 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +8 495 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 279 438 $ Poids 65 % |
| 11 | 418, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-30 · 899 m · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −12 175 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 363 803 $ Poids 64 % |
| 12 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 931 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie +7 913 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 243 823 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.