347-349 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
737 800 $
Unifamiliale · 2 016 $/m² · 366 m² · constr. 1958 · terrain 886,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
366 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,5 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 000 $
Rôle antérieur 455 400 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296704842300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
89 900 $
Valeur bâtiment
534 100 $
Rôle antérieur
455 400 $
ID provincial
10043296704842300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
256
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 94 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue des Coprins, Rimouski 2025-10-02 · 1.7 km · Vendu 900 000 $ (2 279 $/m²) 394,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie −32 932 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 860 464 $ Poids 22 % |
| 2 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +91 469 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 906 566 $ Poids 20 % |
| 3 | 190, rue Beauregard, Rimouski 2025-05-20 · 1.6 km · Vendu 1 350 000 $ (3 924 $/m²) 344 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +43 169 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 378 808 $ Poids 19 % |
| 4 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +89 342 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 665 022 $ Poids 17 % |
| 5 | 233, Rue Saint-Germain, Rimouski 2024-05-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (1 977 $/m²) 354,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +130 033 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 887 295 $ Poids 15 % |
| 6 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 472 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +121 149 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 659 004 $ Poids 13 % |
| 7 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 1.9 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +160 611 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 077 695 $ Poids 8 % |
| 8 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 616 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +78 310 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 488 544 $ Poids 5 % |
| 9 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +156 803 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 754 562 $ Poids 5 % |
| 10 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +81 949 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 686 757 $ Poids 5 % |
| 11 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 842 343 $ Poids 4 % |
| 12 | 202, rue de Provence, Rimouski 2024-08-14 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (3 276 $/m²) 250,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +189 521 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 1 090 530 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.