340 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
331 500 $
Autre · 2 170 $/m² · 152,8 m² · constr. 1940 · terrain 583,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,4 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
6920
Usage
Fondations et organismes de charité
Valeur au rôle 2026 — composition
285 300 $
Rôle antérieur 218 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296704898600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
210 500 $
Rôle antérieur
218 900 $
ID provincial
10043296704898600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
330 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
257
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 34 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 312-314, rue Dubé, Rimouski 2026-07-02 · 614 m · Vendu 430 000 $ (2 809 $/m²) 153,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 408 079 $ Poids 84 % |
| 2 | 318-320, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-05-29 · 706 m · Vendu 419 000 $ (2 733 $/m²) 153,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −683 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 398 460 $ Poids 79 % |
| 3 | 208, 2e rue Ouest, Rimouski 2025-12-01 · 218 m · Vendu 315 000 $ (2 223 $/m²) 141,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 323 791 $ Poids 78 % |
| 4 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 647 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 180 715 $ Poids 76 % |
| 5 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 351 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 330 050 $ Poids 71 % |
| 6 | 239-241, rue Saint-René, Rimouski 2026-01-13 · 340 m · Vendu 215 000 $ (1 593 $/m²) 135 m² · constr. 1840 Ajust. marché +19 899 $ · Ajust. superficie +14 174 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 270 573 $ Poids 69 % |
| 7 | 205-207, rue Ouellet, Rimouski 2025-07-08 · 317 m · Vendu 112 000 $ (714 $/m²) 156,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +5 909 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 110 846 $ Poids 68 % |
| 8 | 313-315, Rue St-Laurent Ouest, Rimouski 2026-01-13 · 703 m · Vendu 447 500 $ (3 132 $/m²) 142,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +15 501 $ · Ajust. âge −22 375 $ | 482 043 $ Poids 68 % |
| 9 | 299-301, rue Saint-René, Rimouski 2025-08-29 · 573 m · Vendu 348 000 $ (2 314 $/m²) 150,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +28 736 $ · Ajust. superficie +2 777 $ · Ajust. âge −12 180 $ | 367 333 $ Poids 67 % |
| 10 | 182, rue Saint-Laurent Ouest, Rimouski 2026-07-13 · 361 m · Vendu 157 500 $ (899 $/m²) 175,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 068 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 141 132 $ Poids 67 % |
| 11 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 933 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +285 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 405 970 $ Poids 66 % |
| 12 | 344, avenue Rouleau, Rimouski 2025-05-28 · 23 m · Vendu 295 000 $ (2 008 $/m²) 146,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +5 924 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 318 436 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.