353 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
477 400 $
Unifamiliale · 3 684 $/m² · 129,6 m² · constr. 1967 · terrain 576,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576,9 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 600 $
Rôle antérieur 379 100 $ +20.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296713179400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 400 $
Valeur bâtiment
383 200 $
Rôle antérieur
379 100 $
ID provincial
10043296713179400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 178
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 367, Avenue Sirois, Rimouski 2026-06-12 · 467 m · Vendu 445 000 $ (3 752 $/m²) 118,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +20 637 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 489 048 $ Poids 80 % |
| 2 | 176, rue Monseigneur Guay, Rimouski 2026-07-20 · 51 m · Vendu 382 000 $ (3 348 $/m²) 114,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 947 $ · Ajust. âge −13 370 $ | 394 577 $ Poids 79 % |
| 3 | 39-41, 3ème Rue Ouest, Rimouski 2025-11-20 · 468 m · Vendu 326 000 $ (2 440 $/m²) 133,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −4 880 $ · Ajust. âge +9 780 $ | 361 072 $ Poids 77 % |
| 4 | 31, 11e Rue Ouest, Rimouski 2026-04-23 · 808 m · Vendu 185 279 $ (1 481 $/m²) 125,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +11 117 $ | 207 250 $ Poids 71 % |
| 5 | 199, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-10-15 · 543 m · Vendu 389 000 $ (3 152 $/m²) 123,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +36 046 $ · Ajust. superficie +9 772 $ · Ajust. âge +33 065 $ | 467 883 $ Poids 70 % |
| 6 | 178, rue Ouellet, Rimouski 2025-07-11 · 350 m · Vendu 145 000 $ (1 122 $/m²) 129,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +224 $ · Ajust. âge −5 075 $ | 147 800 $ Poids 68 % |
| 7 | 42, 3e rue Est, Rimouski 2025-11-21 · 790 m · Vendu 240 000 $ (1 881 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 270 093 $ Poids 65 % |
| 8 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 852 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +19 572 $ | 313 296 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 978 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 509 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 477 484 $ Poids 65 % |
| 10 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 701 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −8 713 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 184 048 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, 4e Rue Ouest, Rimouski 2026-02-26 · 458 m · Vendu 405 000 $ (3 636 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 481 437 $ Poids 62 % |
| 12 | 458, rue Godbout, Rimouski 2026-05-25 · 942 m · Vendu 315 000 $ (2 647 $/m²) 119 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +14 029 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 323 551 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.