355-357 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 239,2 m² · constr. 1960 · terrain 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
239,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
485 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 275 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296713318100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 100 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
275 000 $
ID provincial
10043296713318100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
401 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 77 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 485 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 537 052 $ Poids 72 % |
| 2 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 786 m · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +33 332 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 759 $ Poids 52 % |
| 3 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 696 064 $ Poids 45 % |
| 4 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 811 m · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +47 671 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 560 409 $ Poids 39 % |
| 5 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +31 521 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 572 521 $ Poids 35 % |
| 6 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 586 777 $ Poids 30 % |
| 7 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +47 203 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 481 414 $ Poids 28 % |
| 8 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −42 080 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 533 600 $ Poids 27 % |
| 9 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 666 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 406 734 $ Poids 26 % |
| 10 | 181, rue de Provence, Rimouski 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 735 000 $ (3 224 $/m²) 228 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +18 053 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 745 234 $ Poids 24 % |
| 11 | 173, rue de Provence, Rimouski 2025-05-20 · 1.5 km · Vendu 160 000 $ (718 $/m²) 222,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 164 187 $ Poids 24 % |
| 12 | 443, rue des Alouettes, Rimouski 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (1 913 $/m²) 206,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +31 275 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 423 376 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.