361 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
311 000 $
Unifamiliale · 3 579 $/m² · 86,9 m² · constr. 1965 · terrain 560,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 900 $
Rôle antérieur 180 400 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296713744300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 900 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
180 400 $
ID provincial
10043296713744300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
252
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 26 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 484 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +12 979 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 332 392 $ Poids 83 % |
| 2 | 132, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-03-05 · 686 m · Vendu 277 500 $ (3 146 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −2 045 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 288 323 $ Poids 76 % |
| 3 | 13, 1ière rue Est, Rimouski 2026-07-29 · 691 m · Vendu 289 000 $ (3 542 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +27 455 $ | 325 840 $ Poids 76 % |
| 4 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 764 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie −1 905 $ · Ajust. âge −7 755 $ | 252 100 $ Poids 76 % |
| 5 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 750 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 038 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 360 350 $ Poids 76 % |
| 6 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 878 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 886 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 366 777 $ Poids 70 % |
| 7 | 364, rue Du Colonel-Houde, Rimouski 2026-02-20 · 98 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −22 416 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 379 600 $ Poids 69 % |
| 8 | 46, 3ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-16 · 444 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −13 590 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 260 503 $ Poids 68 % |
| 9 | 272, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2025-09-25 · 437 m · Vendu 233 449 $ (2 494 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 632 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge +9 338 $ | 256 064 $ Poids 67 % |
| 10 | 191, rue Dubé, Rimouski 2026-06-02 · 209 m · Vendu 281 000 $ (3 808 $/m²) 73,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge +8 430 $ | 317 913 $ Poids 67 % |
| 11 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 738 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 592 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 322 158 $ Poids 67 % |
| 12 | 149, rue Robert-Joncas, Rimouski 2025-11-06 · 720 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 707 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 260 931 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.