345 Rue DE GASPÉ · Rimouski
Valeur estimée
263 400 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 84,1 m² · constr. 1943 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
208 500 $
Rôle antérieur 150 800 $ +38.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296714238900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
150 800 $
ID provincial
10043296714238900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
249 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
253
Prix médian
343 000 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 15 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, 1ière rue Est, Rimouski 2026-07-29 · 606 m · Vendu 289 000 $ (3 542 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 427 $ · Ajust. âge −4 335 $ | 289 092 $ Poids 84 % |
| 2 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 593 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +6 922 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 326 336 $ Poids 83 % |
| 3 | 191, rue Dubé, Rimouski 2026-06-02 · 189 m · Vendu 281 000 $ (3 808 $/m²) 73,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −22 480 $ | 281 672 $ Poids 76 % |
| 4 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 753 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −11 321 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 317 667 $ Poids 71 % |
| 5 | 132, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-03-05 · 818 m · Vendu 277 500 $ (3 146 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie −6 450 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 264 493 $ Poids 67 % |
| 6 | 74, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-29 · 843 m · Vendu 405 000 $ (5 146 $/m²) 78,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +13 895 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 383 501 $ Poids 67 % |
| 7 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 897 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie −6 008 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 229 901 $ Poids 66 % |
| 8 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 970 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −3 329 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 343 462 $ Poids 65 % |
| 9 | 173, rue Dubé, Rimouski 2025-06-27 · 117 m · Vendu 242 000 $ (3 119 $/m²) 77,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie +10 135 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 253 969 $ Poids 64 % |
| 10 | 100, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 373 000 $ (4 616 $/m²) 80,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +7 617 $ · Ajust. âge −37 300 $ | 348 020 $ Poids 60 % |
| 11 | 272, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2025-09-25 · 479 m · Vendu 233 449 $ (2 494 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 632 $ · Ajust. superficie −11 847 $ · Ajust. âge −16 341 $ | 226 892 $ Poids 59 % |
| 12 | 46, 3ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-16 · 382 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −17 179 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 229 413 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.