311 Rue PIERRE-SAINDON app. 104 app. 104 · Rimouski
Valeur estimée
285 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 67,1 m² · constr. 1994 · terrain 176 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
176 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
172 800 $
Rôle antérieur 141 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296718134900010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 200 $
Valeur bâtiment
152 600 $
Rôle antérieur
141 500 $
ID provincial
10043296718134900010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
237
Prix médian
337 000 $
$/m² médian
3 132
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 19 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 249, rue Saint-René, Rimouski 2026-04-30 · 653 m · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 285 222 $ Poids 78 % |
| 2 | 191, rue Dubé, Rimouski 2026-06-02 · 490 m · Vendu 281 000 $ (3 808 $/m²) 73,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −12 755 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 299 888 $ Poids 75 % |
| 3 | 372, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-09 · 884 m · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +6 385 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 357 027 $ Poids 62 % |
| 4 | 139, 2e rue Est, Rimouski 2025-10-15 · 923 m · Vendu 309 500 $ (4 776 $/m²) 64,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 679 $ · Ajust. superficie +5 493 $ · Ajust. âge −17 022 $ | 326 649 $ Poids 56 % |
| 5 | 396, avenue Ross, Rimouski 2026-03-12 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +730 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 331 050 $ Poids 50 % |
| 6 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge −18 930 $ | 316 544 $ Poids 49 % |
| 7 | 74, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-29 · 693 m · Vendu 405 000 $ (5 146 $/m²) 78,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −29 848 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 370 134 $ Poids 49 % |
| 8 | , Rimouski 2025-05-28 · 940 m · Vendu 301 000 $ (4 520 $/m²) 66,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +26 898 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −18 060 $ | 310 968 $ Poids 45 % |
| 9 | 50, rue Elmire-Roy, Rimouski 2025-11-20 · 834 m · Vendu 360 000 $ (4 681 $/m²) 76,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 361 380 $ Poids 45 % |
| 10 | 173, rue Dubé, Rimouski 2025-06-27 · 428 m · Vendu 242 000 $ (3 119 $/m²) 77,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 983 $ · Ajust. superficie −16 372 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 269 811 $ Poids 44 % |
| 11 | , Rimouski 2025-06-23 · 902 m · Vendu 313 000 $ (5 098 $/m²) 61,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +25 846 $ · Ajust. superficie +14 529 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 337 725 $ Poids 44 % |
| 12 | 87, rue Marie-Anna-Charon, Rimouski 2026-07-16 · 944 m · Vendu 551 111 $ (7 038 $/m²) 78,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 415 $ · Ajust. âge −19 289 $ | 492 407 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.