371 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
322 500 $
Unifamiliale · 3 607 $/m² · 89,4 m² · constr. 1974 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 300 $
Rôle antérieur 184 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296722288500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
184 100 $
ID provincial
10043296722288500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
249
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 31 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 690 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie +1 759 $ · Ajust. âge +3 878 $ | 267 396 $ Poids 80 % |
| 2 | 132, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-03-05 · 613 m · Vendu 277 500 $ (3 146 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +1 888 $ · Ajust. âge +4 163 $ | 304 743 $ Poids 79 % |
| 3 | 364, rue Du Colonel-Houde, Rimouski 2026-02-20 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 799 $/m²) 98,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 767 $ · Ajust. superficie −17 667 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 401 225 $ Poids 78 % |
| 4 | 391, rue Bernier, Rimouski 2026-06-22 · 470 m · Vendu 350 000 $ (4 326 $/m²) 80,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 387 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 337 800 $ Poids 78 % |
| 5 | 238, Rue Monseigneur Plessis, Rimouski 2026-07-13 · 666 m · Vendu 350 000 $ (3 669 $/m²) 95,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 006 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 342 494 $ Poids 76 % |
| 6 | 46, 3ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-16 · 464 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 274 958 $ Poids 76 % |
| 7 | 306, rue Louis-Panet, Rimouski 2026-06-25 · 788 m · Vendu 340 000 $ (3 774 $/m²) 90,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 321 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 376 967 $ Poids 75 % |
| 8 | 272, 2ième Rue Ouest, Rimouski 2025-09-25 · 465 m · Vendu 233 449 $ (2 494 $/m²) 93,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +21 632 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +19 843 $ | 269 686 $ Poids 71 % |
| 9 | 13, 1ière rue Est, Rimouski 2026-07-29 · 716 m · Vendu 289 000 $ (3 542 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 813 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 331 713 $ Poids 70 % |
| 10 | 149, rue Robert-Joncas, Rimouski 2025-11-06 · 645 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −1 246 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 642 $ Poids 70 % |
| 11 | 341, 2e rue Ouest, Rimouski 2026-02-27 · 702 m · Vendu 278 000 $ (2 899 $/m²) 95,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +22 809 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 295 557 $ Poids 69 % |
| 12 | 371, avenue Ross, Rimouski 2026-06-04 · 868 m · Vendu 380 000 $ (4 439 $/m²) 85,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +8 435 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 389 426 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.