382 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
339 700 $
Unifamiliale · 1 638 $/m² · 207,4 m² · constr. 1940 · terrain 784,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
784,1 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 600 $
Rôle antérieur 139 700 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296732295000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 800 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
10043296732295000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
248
Prix médian
346 500 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 37 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 892 m · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +3 641 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 400 969 $ Poids 68 % |
| 2 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 701 m · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +10 424 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 476 662 $ Poids 66 % |
| 3 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 724 m · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +26 865 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 408 998 $ Poids 54 % |
| 4 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 964 m · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −24 633 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 647 710 $ Poids 53 % |
| 5 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 897 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 532 104 $ Poids 47 % |
| 6 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 526 279 $ Poids 45 % |
| 7 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 993 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie +46 466 $ · Ajust. âge −53 900 $ | 538 362 $ Poids 45 % |
| 8 | 194, rue Beauregard, Rimouski 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 845 000 $ (4 210 $/m²) 200,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 104 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 774 604 $ Poids 44 % |
| 9 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 873 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +37 024 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 409 230 $ Poids 42 % |
| 10 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 621 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie −37 515 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 456 239 $ Poids 40 % |
| 11 | 60, Chemin du Sommet Ouest, Rimouski 2025-12-18 · 1.3 km · Vendu 60 000 $ (294 $/m²) 204,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +5 324 $ · Ajust. superficie +485 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 59 809 $ Poids 40 % |
| 12 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 217 428 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.