396 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
653 400 $
Unifamiliale · 2 425 $/m² · 269,4 m² · constr. 1984 · terrain 908,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,4 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,7 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 300 $
Rôle antérieur 414 600 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296741068400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 500 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
414 600 $
ID provincial
10043296741068400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
242
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 92 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 688 m · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +24 510 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 608 915 $ Poids 57 % |
| 2 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −10 779 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 608 401 $ Poids 46 % |
| 3 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +28 979 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 626 738 $ Poids 43 % |
| 4 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −42 206 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 772 892 $ Poids 42 % |
| 5 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 877 m · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie +69 642 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 796 385 $ Poids 39 % |
| 6 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 1.4 km · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +56 595 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 774 961 $ Poids 29 % |
| 7 | 77, rue Sylvain-Lelièvre, Rimouski 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (2 896 $/m²) 276,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 776 213 $ Poids 27 % |
| 8 | 181, rue de Provence, Rimouski 2025-05-01 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (3 224 $/m²) 228 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +66 730 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 793 912 $ Poids 25 % |
| 9 | 173, rue de Provence, Rimouski 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 160 000 $ (718 $/m²) 222,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +14 298 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 175 031 $ Poids 23 % |
| 10 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 975 m · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +13 432 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 437 066 $ Poids 19 % |
| 11 | 202, rue de Provence, Rimouski 2024-08-14 · 1.1 km · Vendu 820 000 $ (3 276 $/m²) 250,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +31 286 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 932 296 $ Poids 19 % |
| 12 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 1.2 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie −9 887 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 634 821 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.