398 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
446 800 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 158 m² · constr. 1974 · terrain 541 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 700 $
Rôle antérieur 288 400 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296741207000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
288 400 $
ID provincial
10043296741207000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
246
Prix médian
344 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 319, Boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2026-05-15 · 740 m · Vendu 481 500 $ (3 017 $/m²) 159,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 072 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 480 343 $ Poids 77 % |
| 2 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 753 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 697 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 487 332 $ Poids 74 % |
| 3 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 620 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie +19 357 $ · Ajust. âge +30 111 $ | 354 376 $ Poids 68 % |
| 4 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 866 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 743 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 463 316 $ Poids 65 % |
| 5 | 427, rue Hupé, Rimouski 2025-11-21 · 816 m · Vendu 350 000 $ (2 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 295 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 411 598 $ Poids 64 % |
| 6 | 275, boulevard Arthur-Buies Ouest, Rimouski 2025-06-23 · 572 m · Vendu 475 000 $ (3 167 $/m²) 150 m² · constr. 1977 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 667 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 519 765 $ Poids 58 % |
| 7 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 743 m · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 390 863 $ Poids 57 % |
| 8 | 32, 4e rue Est, Rimouski 2025-08-22 · 756 m · Vendu 310 000 $ (2 089 $/m²) 148,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +10 027 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 376 625 $ Poids 56 % |
| 9 | 31, 9e rue Ouest, Rimouski 2025-06-11 · 475 m · Vendu 275 000 $ (1 894 $/m²) 145,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 121 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 331 830 $ Poids 56 % |
| 10 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 894 m · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 389 502 $ Poids 55 % |
| 11 | 497, Avenue Sirois, Rimouski 2026-05-19 · 892 m · Vendu 539 000 $ (3 047 $/m²) 176,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 797 $ · Ajust. superficie −28 793 $ · Ajust. âge −37 730 $ | 479 273 $ Poids 55 % |
| 12 | 39-41, 3ème Rue Ouest, Rimouski 2025-11-20 · 511 m · Vendu 326 000 $ (2 440 $/m²) 133,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +29 769 $ · Ajust. âge +21 190 $ | 407 131 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.