45 2E RUE O · Rimouski
Valeur estimée
320 600 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 139,2 m² · constr. 1955 · terrain 593,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 900 $
Rôle antérieur 192 500 $ +16.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296747271200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 300 $
Valeur bâtiment
149 600 $
Rôle antérieur
192 500 $
ID provincial
10043296747271200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
238
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 149
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 30 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 590 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge +1 506 $ | 305 553 $ Poids 85 % |
| 2 | 39-41, 3ème Rue Ouest, Rimouski 2025-11-20 · 71 m · Vendu 326 000 $ (2 440 $/m²) 133,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +6 832 $ · Ajust. âge −9 780 $ | 353 224 $ Poids 84 % |
| 3 | 42, 3e rue Est, Rimouski 2025-11-21 · 344 m · Vendu 240 000 $ (1 881 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +10 909 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 264 721 $ Poids 73 % |
| 4 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 588 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 419 211 $ Poids 72 % |
| 5 | 31, 11e Rue Ouest, Rimouski 2026-04-23 · 623 m · Vendu 185 279 $ (1 481 $/m²) 125,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 522 $ · Ajust. superficie +10 441 $ · Ajust. âge +0 $ | 203 242 $ Poids 69 % |
| 6 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 729 m · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 140 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 467 215 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, 4e rue Est, Rimouski 2025-08-22 · 320 m · Vendu 310 000 $ (2 089 $/m²) 148,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −9 609 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 333 739 $ Poids 69 % |
| 8 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 639 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −21 427 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 435 147 $ Poids 65 % |
| 9 | 45, 15e Rue Est, Rimouski 2026-04-29 · 961 m · Vendu 500 000 $ (3 712 $/m²) 134,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 299 $ · Ajust. superficie +8 352 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 508 651 $ Poids 63 % |
| 10 | 39, 13e Rue Est, Rimouski 2025-12-12 · 823 m · Vendu 299 000 $ (2 250 $/m²) 132,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 533 $ · Ajust. superficie +7 087 $ · Ajust. âge −2 990 $ | 329 630 $ Poids 63 % |
| 11 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 963 m · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −3 099 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 185 437 $ Poids 62 % |
| 12 | 39, 9e rue Est, Rimouski 2025-10-01 · 575 m · Vendu 425 000 $ (3 360 $/m²) 126,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie +21 334 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 481 465 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.