326 Avenue CATHÉDRALE · Rimouski
Valeur estimée
509 000 $
Autre · 827 $/m² · 615,6 m² · constr. 1967 · terrain 1 594,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
615,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 594,7 m²
Frontage
32,3 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
718 200 $
Rôle antérieur 500 900 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296749458500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 300 $
Valeur bâtiment
502 900 $
Rôle antérieur
500 900 $
ID provincial
10043296749458500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 84 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Duchesne, Rimouski 2025-07-25 · 78 m · Vendu 1 140 000 $ (1 826 $/m²) 624,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 1 180 712 $ Poids 73 % |
| 2 | 311, rue Pierre-Saindon, Rimouski 2026-06-02 · 353 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 581 $ Poids 65 % |
| 3 | 321, rue Pierre-Saindon, Rimouski 2026-03-12 · 337 m · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 336 $ Poids 63 % |
| 4 | 286-288, Avenue Rouleau, Rimouski 2026-06-08 · 642 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 57 % |
| 5 | 242, rue Saint-René, Rimouski 2026-07-02 · 943 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 195 000 $ Poids 47 % |
| 6 | 131, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 984 m · Vendu 321 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 321 000 $ Poids 45 % |
| 7 | 243, rue Saint-Joseph Ouest, Rimouski 2025-09-30 · 999 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +7 876 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 92 876 $ Poids 36 % |
| 8 | 380, Avenue Ross, Rimouski 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 235 000 $ Ajust. marché +2 963 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 237 963 $ Poids 27 % |
| 9 | 380, Avenue Ross, Rimouski 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 237 000 $ Ajust. marché +2 988 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 239 988 $ Poids 27 % |
| 10 | 380, Avenue Ross, Rimouski 2026-04-24 · 1.5 km · Vendu 337 000 $ Ajust. marché +13 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 682 $ Poids 26 % |
| 11 | 380, Avenue Ross, Rimouski 2026-01-15 · 1.5 km · Vendu 144 000 $ Ajust. marché +13 327 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 157 327 $ Poids 24 % |
| 12 | 380, Avenue Ross, Rimouski 2025-10-01 · 1.5 km · Vendu 330 000 $ Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 360 579 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.