421 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
261 200 $
Unifamiliale · 4 275 $/m² · 61,1 m² · constr. 1982 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
140 600 $
Rôle antérieur 123 000 $ +14.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296750111000010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
106 800 $
Rôle antérieur
123 000 $
ID provincial
10043296750111000010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 15 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Monseigneur-Carbonneau, Rimouski 2026-06-12 · 578 m · Vendu 320 000 $ (4 805 $/m²) 66,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −13 213 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 306 022 $ Poids 75 % |
| 2 | 396, avenue Ross, Rimouski 2026-03-12 · 682 m · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −13 866 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 303 454 $ Poids 67 % |
| 3 | 463, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-09-29 · 681 m · Vendu 300 000 $ (4 839 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 322 621 $ Poids 66 % |
| 4 | 473, rue des Jésuites, Rimouski 2026-06-10 · 476 m · Vendu 316 000 $ (4 501 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −20 481 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 313 723 $ Poids 63 % |
| 5 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 713 m · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie −17 858 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 290 186 $ Poids 59 % |
| 6 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2026-01-21 · 995 m · Vendu 329 000 $ (5 324 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 383 906 $ Poids 59 % |
| 7 | 487, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2025-12-10 · 960 m · Vendu 321 000 $ (5 211 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 485 $ · Ajust. superficie −1 303 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 343 368 $ Poids 58 % |
| 8 | 298, rue des Vosges, Rimouski 2026-05-08 · 999 m · Vendu 280 000 $ (5 128 $/m²) 54,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +16 667 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 288 997 $ Poids 52 % |
| 9 | 249, rue Saint-René, Rimouski 2026-04-30 · 785 m · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −16 528 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 274 325 $ Poids 52 % |
| 10 | 485, rue Chanoine-Page, Rimouski 2025-07-24 · 953 m · Vendu 328 000 $ (5 325 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 305 $ · Ajust. superficie −1 331 $ · Ajust. âge −4 920 $ | 339 054 $ Poids 49 % |
| 11 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2025-08-12 · 995 m · Vendu 320 000 $ (5 178 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie −1 812 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 370 212 $ Poids 49 % |
| 12 | 372, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 330 000 $ (5 108 $/m²) 64,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 321 902 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.