425 Avenue ROULEAU · Rimouski
Valeur estimée
281 200 $
Unifamiliale · 4 248 $/m² · 66,2 m² · constr. 1982 · terrain 294,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
294,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 000 $
Rôle antérieur 135 700 $ +19.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296750111000010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 800 $
Valeur bâtiment
128 200 $
Rôle antérieur
135 700 $
ID provincial
10043296750111000010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
318 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
240
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
3 146
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 18 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 195, rue Monseigneur-Carbonneau, Rimouski 2026-06-12 · 578 m · Vendu 320 000 $ (4 805 $/m²) 66,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −961 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 318 274 $ Poids 85 % |
| 2 | 473, rue des Jésuites, Rimouski 2026-06-10 · 476 m · Vendu 316 000 $ (4 501 $/m²) 70,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 985 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge +14 220 $ | 325 202 $ Poids 84 % |
| 3 | 396, avenue Ross, Rimouski 2026-03-12 · 682 m · Vendu 325 000 $ (4 865 $/m²) 66,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −1 460 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 315 861 $ Poids 77 % |
| 4 | 396, Avenue Ross, Rimouski 2026-03-31 · 713 m · Vendu 315 500 $ (4 579 $/m²) 68,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 095 $ · Ajust. superficie −6 182 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 301 863 $ Poids 74 % |
| 5 | 249, rue Saint-René, Rimouski 2026-04-30 · 785 m · Vendu 255 000 $ (3 632 $/m²) 70,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +10 353 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 283 588 $ Poids 70 % |
| 6 | 191, rue Dubé, Rimouski 2026-06-02 · 655 m · Vendu 281 000 $ (3 808 $/m²) 73,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 543 $ · Ajust. superficie −14 469 $ · Ajust. âge +28 100 $ | 298 174 $ Poids 66 % |
| 7 | 463, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-09-29 · 681 m · Vendu 300 000 $ (4 839 $/m²) 62 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 161 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 334 960 $ Poids 62 % |
| 8 | 383, rue Pierre-d'Anjou, Rimouski 2026-01-21 · 995 m · Vendu 329 000 $ (5 324 $/m²) 61,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +11 712 $ · Ajust. âge +26 320 $ | 397 481 $ Poids 55 % |
| 9 | 487, rue du Chanoine-Page, Rimouski 2025-12-10 · 960 m · Vendu 321 000 $ (5 211 $/m²) 61,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +28 485 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −4 815 $ | 356 656 $ Poids 54 % |
| 10 | 497, rue Ernest-Lapointe, Rimouski 2025-06-20 · 809 m · Vendu 305 000 $ (4 573 $/m²) 66,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie −1 143 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 325 992 $ Poids 52 % |
| 11 | , Rimouski 2025-06-20 · 764 m · Vendu 299 000 $ (4 290 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 690 $ · Ajust. superficie −7 507 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 286 283 $ Poids 52 % |
| 12 | , Rimouski 2025-06-05 · 764 m · Vendu 300 000 $ (4 304 $/m²) 69,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 532 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 240 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.