4 2E RUE O · Rimouski
Valeur estimée
309 300 $
Autre · 1 961 $/m² · 157,7 m² · constr. 1954 · terrain 567,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,7 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 176 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296758005400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
176 600 $
ID provincial
10043296758005400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
336 000 $
$/m² médian
3 135
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 26 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 557 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 269 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 443 404 $ Poids 84 % |
| 2 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 577 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +6 293 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 462 867 $ Poids 78 % |
| 3 | 32, 4e rue Est, Rimouski 2025-08-22 · 207 m · Vendu 310 000 $ (2 089 $/m²) 148,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 351 512 $ Poids 71 % |
| 4 | 427, rue Hupé, Rimouski 2025-11-21 · 664 m · Vendu 350 000 $ (2 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 623 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 376 270 $ Poids 71 % |
| 5 | 41, 1ère Rue Est, Rimouski 2025-07-03 · 194 m · Vendu 322 500 $ (2 008 $/m²) 160,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie −2 912 $ · Ajust. âge +8 063 $ | 344 666 $ Poids 70 % |
| 6 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 605 m · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie +19 035 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 942 $ Poids 69 % |
| 7 | 182, rue Saint-Laurent Ouest, Rimouski 2026-07-13 · 762 m · Vendu 157 500 $ (899 $/m²) 175,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +4 725 $ | 154 359 $ Poids 63 % |
| 8 | 39-41, 3ème Rue Ouest, Rimouski 2025-11-20 · 179 m · Vendu 326 000 $ (2 440 $/m²) 133,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +29 403 $ · Ajust. âge −11 410 $ | 374 165 $ Poids 58 % |
| 9 | 439, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-08-20 · 737 m · Vendu 530 000 $ (3 177 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −14 457 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 506 308 $ Poids 57 % |
| 10 | 208, 2e rue Ouest, Rimouski 2025-12-01 · 766 m · Vendu 315 000 $ (2 223 $/m²) 141,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 953 $ · Ajust. superficie +17 784 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 351 287 $ Poids 57 % |
| 11 | 31, 9e rue Ouest, Rimouski 2025-06-11 · 535 m · Vendu 275 000 $ (1 894 $/m²) 145,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 304 045 $ Poids 55 % |
| 12 | 344, avenue Rouleau, Rimouski 2025-05-28 · 549 m · Vendu 295 000 $ (2 008 $/m²) 146,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +26 362 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 344 006 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.