344 Avenue CATHÉDRALE · Rimouski
Valeur estimée
476 300 $
Autre · 2 515 $/m² · 189,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 751,4 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
5533
Usage
Station libre-service, ou avec service et dépanneur sans réparation de véhicules automobiles
Valeur au rôle 2026 — composition
526 100 $
Rôle antérieur 439 600 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296758249900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 400 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
439 600 $
ID provincial
10043296758249900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 141
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 81 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 310 m · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −13 165 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 263 $ Poids 85 % |
| 2 | 12-14, 3e rue Est, Rimouski 2025-11-03 · 93 m · Vendu 430 000 $ (2 125 $/m²) 202,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −13 809 $ · Ajust. âge +23 650 $ | 479 638 $ Poids 78 % |
| 3 | 128-130, rue Saint-Laurent Ouest, Rimouski 2026-07-15 · 642 m · Vendu 331 000 $ (1 644 $/m²) 201,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 784 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 354 316 $ Poids 78 % |
| 4 | 404-406, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-12-16 · 490 m · Vendu 395 000 $ (2 013 $/m²) 196,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −6 845 $ · Ajust. âge +29 625 $ | 452 832 $ Poids 78 % |
| 5 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 433 m · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −10 659 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 520 679 $ Poids 74 % |
| 6 | 182, rue Saint-Laurent Ouest, Rimouski 2026-07-13 · 800 m · Vendu 157 500 $ (899 $/m²) 175,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 383 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 179 633 $ Poids 68 % |
| 7 | 195-197, rue Saint-Joseph Ouest, Rimouski 2025-11-21 · 869 m · Vendu 250 000 $ (1 340 $/m²) 186,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 944 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 295 082 $ Poids 61 % |
| 8 | 183-185, rue Saint-Joseph Ouest, Rimouski 2025-11-13 · 827 m · Vendu 250 000 $ (1 268 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −4 883 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 293 255 $ Poids 61 % |
| 9 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 859 m · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +7 827 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 393 809 $ Poids 61 % |
| 10 | 179-181, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-11-13 · 835 m · Vendu 480 000 $ (2 649 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +10 861 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 578 486 $ Poids 61 % |
| 11 | 184-186, rue Ouellet, Rimouski 2025-09-29 · 794 m · Vendu 300 000 $ (1 676 $/m²) 179 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 360 514 $ Poids 58 % |
| 12 | 16-18, 4e Rue Est, Rimouski 2025-03-17 · 162 m · Vendu 345 500 $ (1 766 $/m²) 195,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 278 $ · Ajust. superficie −5 476 $ · Ajust. âge +19 003 $ | 405 304 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.