450 Rue EUDORE-COUTURE · Rimouski
Valeur estimée
367 200 $
Unifamiliale · 4 071 $/m² · 90,2 m² · constr. 1971 · terrain 574,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
574,1 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 900 $
Rôle antérieur 225 500 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296791564900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
227 600 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
10043296791564900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 296
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 50 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-06-10 · 304 m · Vendu 258 500 $ (2 931 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 260 $ · Ajust. superficie +2 931 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 690 $ Poids 94 % |
| 2 | 132, rue Robert-Joncas, Rimouski 2026-03-05 · 300 m · Vendu 277 500 $ (3 146 $/m²) 88,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +21 193 $ · Ajust. superficie +3 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 839 $ Poids 90 % |
| 3 | 490, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-01 · 343 m · Vendu 356 000 $ (4 064 $/m²) 87,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +14 453 $ · Ajust. superficie +5 283 $ · Ajust. âge −5 340 $ | 370 396 $ Poids 90 % |
| 4 | 508, rue Eudore-Couture, Rimouski 2026-04-17 · 449 m · Vendu 420 000 $ (4 631 $/m²) 90,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −1 158 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 429 594 $ Poids 88 % |
| 5 | 488, rue Hupé, Rimouski 2026-07-07 · 549 m · Vendu 82 848 $ (892 $/m²) 92,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge −1 657 $ | 79 987 $ Poids 86 % |
| 6 | 28, 15ième Rue Est, Rimouski 2026-05-28 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 662 $/m²) 98,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 367 707 $ Poids 82 % |
| 7 | 444, rue Claude-Léveillée, Rimouski 2026-06-18 · 648 m · Vendu 450 000 $ (4 983 $/m²) 90,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 425 $ Poids 82 % |
| 8 | 30, rue de la Touraine, Rimouski 2026-06-12 · 533 m · Vendu 385 000 $ (4 010 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 855 $ · Ajust. superficie −11 630 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 380 150 $ Poids 81 % |
| 9 | 25, rue Bourgogne, Rimouski 2026-07-16 · 414 m · Vendu 361 000 $ (3 665 $/m²) 98,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 210 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 354 815 $ Poids 81 % |
| 10 | 149, rue Robert-Joncas, Rimouski 2025-11-06 · 337 m · Vendu 250 000 $ (2 769 $/m²) 90,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie −138 $ · Ajust. âge +0 $ | 272 999 $ Poids 80 % |
| 11 | 76, rue de la Normandie, Rimouski 2025-11-28 · 401 m · Vendu 280 000 $ (3 034 $/m²) 92,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 914 $ · Ajust. superficie −3 185 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 299 929 $ Poids 80 % |
| 12 | 494, rue Eudore-Couture, Rimouski 2025-11-14 · 371 m · Vendu 350 000 $ (4 023 $/m²) 87 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 383 580 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.