31-33 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE O · Rimouski
Valeur estimée
390 600 $
Unifamiliale · 1 918 $/m² · 203,7 m² · constr. 1909 · terrain 629,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,4 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 400 $
Rôle antérieur 239 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296801414900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1909
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 000 $
Valeur bâtiment
229 400 $
Rôle antérieur
239 800 $
ID provincial
10043296801414900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 044
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 64 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 282 m · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 357 614 $ Poids 94 % |
| 2 | 77, rue Saint-Joseph Est, Rimouski 2026-05-07 · 426 m · Vendu 660 000 $ (3 100 $/m²) 212,9 m² · constr. 1924 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −14 260 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 604 562 $ Poids 87 % |
| 3 | 233, rue Tanguay, Rimouski 2025-10-08 · 848 m · Vendu 380 000 $ (1 983 $/m²) 191,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +11 999 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 389 211 $ Poids 56 % |
| 4 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 971 m · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 467 679 $ Poids 55 % |
| 5 | 457, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 545 000 $ (2 542 $/m²) 214,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −13 600 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 527 401 $ Poids 37 % |
| 6 | 24, 14ième Rue Ouest, Rimouski 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 385 000 $ (2 115 $/m²) 182 m² · constr. 1986 Ajust. marché +35 632 $ · Ajust. superficie +22 952 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 405 084 $ Poids 32 % |
| 7 | 373, rue Saint-Robert, Rimouski 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 202 110 $ (1 137 $/m²) 177,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +18 706 $ · Ajust. superficie +14 721 $ · Ajust. âge −20 211 $ | 215 325 $ Poids 27 % |
| 8 | 377, avenue Ross, Rimouski 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (2 165 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +33 018 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 405 225 $ Poids 23 % |
| 9 | 439, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2025-08-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 177 $/m²) 166,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +58 624 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 579 389 $ Poids 22 % |
| 10 | 264, avenue Belzile, Rimouski 2024-07-12 · 637 m · Vendu 482 500 $ (2 858 $/m²) 168,8 m² · constr. 1914 Ajust. marché +79 410 $ · Ajust. superficie +49 879 $ · Ajust. âge −12 062 $ | 599 726 $ Poids 17 % |
| 11 | 496, avenue Sirois, Rimouski 2025-12-10 · 1.9 km · Vendu 680 000 $ (3 041 $/m²) 223,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +60 343 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 642 084 $ Poids 15 % |
| 12 | 81, rue de la Charente, Rimouski 2025-12-10 · 2.0 km · Vendu 515 000 $ (2 648 $/m²) 194,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +12 180 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 521 381 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.