118-120 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
842 400 $
Autre · 868 $/m² · 970,8 m² · constr. 1953 · terrain 1 207,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
970,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 207,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
1 428 300 $
Rôle antérieur 1 167 200 $ +22.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296807769600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
295 900 $
Valeur bâtiment
1 132 400 $
Rôle antérieur
1 167 200 $
ID provincial
10043296807769600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 097 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
2 997
Cette propriété : +139 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-05-06 · 146 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 67 % |
| 2 | 162, rue Joseph-Keable, Rimouski 2026-07-10 · 305 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 40, rue de l'Évêché Est, Rimouski 2026-08-10 · 363 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 66 % |
| 4 | 188, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-06-30 · 345 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 66 % |
| 5 | 115, rue des Gouverneurs, Rimouski 2026-02-27 · 218 m · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 020 $ Poids 64 % |
| 6 | 80-84, Rue Notre-Dame E., Rimouski 2025-12-30 · 453 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 660 $ Poids 57 % |
| 7 | 23-23A, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2026-02-02 · 559 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 56 % |
| 8 | 281, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-06-16 · 771 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 53 % |
| 9 | 178, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-02-06 · 279 m · Vendu 1 150 000 $ (1 249 $/m²) 920,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +215 073 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −28 750 $ | 1 367 809 $ Poids 50 % |
| 10 | 70, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2025-05-26 · 146 m · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +17 426 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 212 426 $ Poids 46 % |
| 11 | 311, rue Pierre-Saindon, Rimouski 2026-06-02 · 954 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 581 $ Poids 46 % |
| 12 | 171, 2ième Rue Est, Rimouski 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 000 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.