272-274 Avenue CATHÉDRALE · Rimouski
Valeur estimée
548 300 $
Unifamiliale · 1 894 $/m² · 289,5 m² · constr. 1940 · terrain 347,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,5 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
347,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 351 800 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296821159300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
45 200 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
10043296821159300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 032
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 87 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 538 373 $ Poids 30 % |
| 2 | 457, rue Gilles-Vigneault, Rimouski 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 731 500 $ (3 135 $/m²) 233,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +60 016 $ · Ajust. superficie +88 106 $ · Ajust. âge −73 150 $ | 806 472 $ Poids 19 % |
| 3 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 1.0 km · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +26 932 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 407 016 $ Poids 15 % |
| 4 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 2.1 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +10 054 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 585 733 $ Poids 13 % |
| 5 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −14 391 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 800 706 $ Poids 12 % |
| 6 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +55 576 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 653 335 $ Poids 8 % |
| 7 | 556, rue des Morilles, Rimouski 2026-04-16 · 2.5 km · Vendu 975 000 $ (3 542 $/m²) 275,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +39 584 $ · Ajust. superficie +25 145 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 942 229 $ Poids 5 % |
| 8 | 190, rue Beauregard, Rimouski 2025-05-20 · 2.2 km · Vendu 1 350 000 $ (3 924 $/m²) 344 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −106 940 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 228 699 $ Poids 4 % |
| 9 | 202, rue de Provence, Rimouski 2024-08-14 · 2.1 km · Vendu 820 000 $ (3 276 $/m²) 250,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +64 211 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 965 221 $ Poids 4 % |
| 10 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 2.1 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +9 222 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 614 030 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.