295 Avenue CATHÉDRALE · Rimouski
Valeur estimée
445 400 $
Autre · 2 233 $/m² · 199,5 m² · constr. 1976 · terrain 1 088,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 088,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 301 900 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296821290500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 100 $
Valeur bâtiment
296 100 $
Rôle antérieur
301 900 $
ID provincial
10043296821290500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
208
Prix médian
331 000 $
$/m² médian
3 134
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 76 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 102 m · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie −3 735 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 693 $ Poids 96 % |
| 2 | 128-130, rue Saint-Laurent Ouest, Rimouski 2026-07-15 · 475 m · Vendu 331 000 $ (1 644 $/m²) 201,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +33 100 $ | 362 620 $ Poids 90 % |
| 3 | 12-14, 3e rue Est, Rimouski 2025-11-03 · 447 m · Vendu 430 000 $ (2 125 $/m²) 202,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 797 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 507 567 $ Poids 77 % |
| 4 | 183-185, rue Saint-Joseph Ouest, Rimouski 2025-11-13 · 669 m · Vendu 250 000 $ (1 268 $/m²) 197,1 m² · constr. 1947 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +1 522 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 660 $ Poids 70 % |
| 5 | 182, rue Saint-Laurent Ouest, Rimouski 2026-07-13 · 653 m · Vendu 157 500 $ (899 $/m²) 175,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 184 173 $ Poids 65 % |
| 6 | 404-406, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2025-12-16 · 841 m · Vendu 395 000 $ (2 013 $/m²) 196,2 m² · constr. 1953 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +3 322 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 874 $ Poids 64 % |
| 7 | 195-197, rue Saint-Joseph Ouest, Rimouski 2025-11-21 · 715 m · Vendu 250 000 $ (1 340 $/m²) 186,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +8 713 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 306 851 $ Poids 64 % |
| 8 | 26, 8e Rue Est, Rimouski 2025-10-30 · 788 m · Vendu 465 000 $ (2 343 $/m²) 198,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 551 109 $ Poids 64 % |
| 9 | 179-181, rue Notre-Dame Ouest, Rimouski 2025-11-13 · 647 m · Vendu 480 000 $ (2 649 $/m²) 181,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 596 663 $ Poids 62 % |
| 10 | 184-186, rue Ouellet, Rimouski 2025-09-29 · 679 m · Vendu 300 000 $ (1 676 $/m²) 179 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 179 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 977 $ Poids 56 % |
| 11 | 303-305, rue Saint-René, Rimouski 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (2 628 $/m²) 201,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 580 110 $ Poids 55 % |
| 12 | 16-18, 4e Rue Est, Rimouski 2025-03-17 · 516 m · Vendu 345 500 $ (1 766 $/m²) 195,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +46 278 $ · Ajust. superficie +3 444 $ · Ajust. âge +32 823 $ | 428 045 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.