31-33 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Rimouski
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 292,4 m² · constr. 1897 · terrain 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
292,4 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,3 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 700 $
Rôle antérieur 495 600 $ +26.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296823223900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1897
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 000 $
Valeur bâtiment
573 700 $
Rôle antérieur
495 600 $
ID provincial
10043296823223900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 90 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 287, rue Dubé, Rimouski 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 490 000 $ (2 001 $/m²) 244,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +45 405 $ · Ajust. superficie +47 519 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 533 924 $ Poids 25 % |
| 2 | 266-268, Rue Saint-Joseph, Rimouski 2024-07-16 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (1 343 $/m²) 249,4 m² · constr. 1946 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +28 879 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 385 513 $ Poids 13 % |
| 3 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2025-11-14 · 2.2 km · Vendu 580 000 $ (2 073 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +13 059 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 739 $ Poids 10 % |
| 4 | 201, rue de Provence, Rimouski 2026-02-13 · 2.3 km · Vendu 830 000 $ (2 768 $/m²) 299,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −10 378 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 804 719 $ Poids 9 % |
| 5 | 181, rue Beauregard, Rimouski 2026-06-02 · 2.4 km · Vendu 655 000 $ (2 646 $/m²) 247,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +59 413 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 657 172 $ Poids 6 % |
| 6 | 190, rue Beauregard, Rimouski 2025-05-20 · 2.4 km · Vendu 1 350 000 $ (3 924 $/m²) 344 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −101 250 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 234 390 $ Poids 3 % |
| 7 | 399, rue des Sarcelles, Rimouski 2024-04-26 · 2.2 km · Vendu 532 000 $ (1 901 $/m²) 279,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +126 008 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 616 787 $ Poids 3 % |
| 8 | 202, rue de Provence, Rimouski 2024-08-14 · 2.2 km · Vendu 820 000 $ (3 276 $/m²) 250,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +163 010 $ · Ajust. superficie +68 961 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 969 971 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.