35-37 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE E · Rimouski
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 163,3 m² · constr. 1901 · terrain 357,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
357,9 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 500 $
Rôle antérieur 147 700 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296823314900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 500 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
147 700 $
ID provincial
10043296823314900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
356 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 024
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 23 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 137, rue St-Jean-Baptiste E, Rimouski 2026-03-02 · 385 m · Vendu 486 000 $ (3 189 $/m²) 152,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 116 $ · Ajust. superficie +17 380 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 491 896 $ Poids 82 % |
| 2 | 214, rue Lepage, Rimouski 2025-10-22 · 184 m · Vendu 445 000 $ (2 890 $/m²) 154 m² · constr. 1900 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +13 437 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 501 896 $ Poids 78 % |
| 3 | 175-177, rue Lepage, Rimouski 2025-07-02 · 275 m · Vendu 425 000 $ (2 744 $/m²) 154,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie +11 524 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 446 $ Poids 66 % |
| 4 | 41, 1ère Rue Est, Rimouski 2025-07-03 · 514 m · Vendu 322 500 $ (2 008 $/m²) 160,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie +2 711 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 309 976 $ Poids 63 % |
| 5 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 251 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 412 236 $ Poids 55 % |
| 6 | 32, 4e rue Est, Rimouski 2025-08-22 · 675 m · Vendu 310 000 $ (2 089 $/m²) 148,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie +15 563 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 320 161 $ Poids 55 % |
| 7 | 95, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2025-03-19 · 222 m · Vendu 299 000 $ (1 939 $/m²) 154,2 m² · constr. 1895 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +8 970 $ | 356 842 $ Poids 55 % |
| 8 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie +14 684 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 471 258 $ Poids 54 % |
| 9 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie +10 994 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 169 955 $ Poids 49 % |
| 10 | 427, rue Hupé, Rimouski 2025-11-21 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 186 $/m²) 160,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +3 498 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 350 891 $ Poids 47 % |
| 11 | 146, rue Lavoie, Rimouski 2025-09-22 · 950 m · Vendu 275 000 $ (1 854 $/m²) 148,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +13 908 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 286 890 $ Poids 47 % |
| 12 | 219, rue Ouellet, Rimouski 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (2 140 $/m²) 151,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 196 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 331 533 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.