304 Avenue CATHÉDRALE · Rimouski
Valeur estimée
187 000 $
Autre · terrain 1 433,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 433,5 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
119 500 $
Rôle antérieur 108 800 $ +9.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296831181000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 300 $
Valeur bâtiment
2 200 $
Rôle antérieur
108 800 $
ID provincial
10043296831181000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
132 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
335 000 $
$/m² médian
3 124
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 6 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, Rue St-Laurent E, Rimouski 2026-04-23 · 35 m · Vendu 380 000 $ (1 867 $/m²) 203,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +15 427 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 427 $ Poids 68 % |
| 2 | 13, 1ière rue Est, Rimouski 2026-07-29 · 286 m · Vendu 289 000 $ (3 542 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 000 $ Poids 67 % |
| 3 | 311, rue Pierre-Saindon, Rimouski 2026-06-02 · 329 m · Vendu 284 000 $ Ajust. marché +3 581 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 287 581 $ Poids 66 % |
| 4 | , Rimouski 2026-06-01 · 334 m · Vendu 275 000 $ (2 624 $/m²) 104,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 65 % |
| 5 | 45, 1re Rue Est, Rimouski 2026-05-27 · 336 m · Vendu 275 000 $ (3 391 $/m²) 81,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 278 468 $ Poids 65 % |
| 6 | 342, rue Hupé, Rimouski 2026-03-19 · 367 m · Vendu 298 000 $ (2 995 $/m²) 99,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +22 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 758 $ Poids 63 % |
| 7 | 321, rue Pierre-Saindon, Rimouski 2026-03-12 · 354 m · Vendu 227 000 $ Ajust. marché +17 336 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 336 $ Poids 63 % |
| 8 | 74, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-29 · 492 m · Vendu 405 000 $ (5 146 $/m²) 78,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 107 $ Poids 62 % |
| 9 | 128-130, rue Saint-Laurent Ouest, Rimouski 2026-07-15 · 541 m · Vendu 331 000 $ (1 644 $/m²) 201,3 m² · constr. 1919 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 000 $ Poids 61 % |
| 10 | 46, 3ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-16 · 436 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 092 $ Poids 61 % |
| 11 | 286-288, Avenue Rouleau, Rimouski 2026-06-08 · 597 m · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +757 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 60 757 $ Poids 59 % |
| 12 | 100, rue Elmire-Roy, Rimouski 2026-05-15 · 582 m · Vendu 373 000 $ (4 616 $/m²) 80,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 703 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.