269 Rue BOCAGE · Rimouski
Valeur estimée
308 300 $
Unifamiliale · 3 130 $/m² · 98,5 m² · constr. 1940 · terrain 426 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 157 000 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296833979200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 400 $
Valeur bâtiment
168 400 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
10043296833979200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
341 500 $
$/m² médian
3 017
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 25 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, 3ième Rue Ouest, Rimouski 2026-03-16 · 700 m · Vendu 250 000 $ (2 564 $/m²) 97,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 282 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 375 $ Poids 76 % |
| 2 | 55, 2e Rue Est, Rimouski 2025-08-01 · 495 m · Vendu 250 000 $ (2 463 $/m²) 101,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −3 695 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 246 949 $ Poids 66 % |
| 3 | 481, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-07-28 · 913 m · Vendu 505 500 $ (4 879 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 442 $ · Ajust. âge −50 550 $ | 442 508 $ Poids 66 % |
| 4 | 386, rue Marcel-Vallée, Rimouski 2026-07-15 · 834 m · Vendu 450 000 $ (4 190 $/m²) 107,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 645 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 386 355 $ Poids 64 % |
| 5 | 66, rue Elmire-Roy, Rimouski 2025-11-11 · 616 m · Vendu 439 000 $ (4 977 $/m²) 88,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +40 630 $ · Ajust. superficie +25 633 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 461 363 $ Poids 61 % |
| 6 | 418, Avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 746 $/m²) 100,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 354 232 $ Poids 60 % |
| 7 | 83, rue Elmire-Roy, Rimouski 2025-10-14 · 573 m · Vendu 363 000 $ (4 197 $/m²) 86,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +33 636 $ · Ajust. superficie +25 179 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 385 516 $ Poids 56 % |
| 8 | 13, 1ière rue Est, Rimouski 2026-07-29 · 483 m · Vendu 289 000 $ (3 542 $/m²) 81,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 927 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 310 257 $ Poids 56 % |
| 9 | 46, 4e Rue Ouest, Rimouski 2026-02-26 · 752 m · Vendu 405 000 $ (3 636 $/m²) 111,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +33 228 $ · Ajust. superficie −23 449 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 374 279 $ Poids 55 % |
| 10 | 89, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 472 000 $ (4 673 $/m²) 101 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 842 $ · Ajust. âge −47 200 $ | 418 958 $ Poids 54 % |
| 11 | 406, rue Hupé, Rimouski 2025-09-02 · 905 m · Vendu 377 000 $ (3 887 $/m²) 97 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 934 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 377 149 $ Poids 54 % |
| 12 | 177, rue Dubé, Rimouski 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 260 000 $ (2 515 $/m²) 103,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −6 161 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 256 112 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.