149 Rue SAINT-GERMAIN E · Rimouski
Valeur estimée
875 000 $
Autre · 1 286 $/m² · 680,5 m² · constr. 1933 · terrain 2 568,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
680,5 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 568,6 m²
Frontage
37,9 m
CUBF
6141
Usage
Agence et courtier d'assurances
Valeur au rôle 2026 — composition
1 443 400 $
Rôle antérieur 1 202 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296838147100010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1933
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
577 900 $
Valeur bâtiment
865 500 $
Rôle antérieur
1 202 700 $
ID provincial
10043296838147100010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
3 031
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 96 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 162, rue Joseph-Keable, Rimouski 2026-07-10 · 66 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 000 $ Poids 69 % |
| 2 | 188, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-06-30 · 147 m · Vendu 243 000 $ Ajust. marché +3 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 064 $ Poids 69 % |
| 3 | 70, rue Saint-Germain Est, Rimouski 2026-05-06 · 391 m · Vendu 85 000 $ Ajust. marché +1 072 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 86 072 $ Poids 64 % |
| 4 | 115, rue des Gouverneurs, Rimouski 2026-02-27 · 259 m · Vendu 890 000 $ Ajust. marché +73 020 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 963 020 $ Poids 64 % |
| 5 | 40, rue de l'Évêché Est, Rimouski 2026-08-10 · 464 m · Vendu 368 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 368 000 $ Poids 63 % |
| 6 | 281, rue Saint-Pierre, Rimouski 2026-06-16 · 524 m · Vendu 715 000 $ Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 724 016 $ Poids 61 % |
| 7 | 80-84, Rue Notre-Dame E., Rimouski 2025-12-30 · 426 m · Vendu 492 000 $ Ajust. marché +43 660 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 660 $ Poids 58 % |
| 8 | 23-23A, rue Notre-Dame Est, Rimouski 2026-02-02 · 618 m · Vendu 250 000 $ Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 270 511 $ Poids 54 % |
| 9 | 171, 2ième Rue Est, Rimouski 2026-07-29 · 884 m · Vendu 314 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 000 $ Poids 49 % |
| 10 | 25, rue Duchesne, Rimouski 2025-07-25 · 833 m · Vendu 1 140 000 $ (1 826 $/m²) 624,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 145 $ · Ajust. superficie +51 212 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 137 358 $ Poids 49 % |
| 11 | 333, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2026-02-27 · 865 m · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +32 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 427 408 $ Poids 47 % |
| 12 | 335, rue Saint-Jean-Baptiste Est, Rimouski 2025-12-17 · 862 m · Vendu 297 500 $ Ajust. marché +26 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 900 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.