291 Rue BOCAGE · Rimouski
Valeur estimée
336 200 $
Unifamiliale · 2 386 $/m² · 140,9 m² · constr. 1895 · terrain 657,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,1 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 500 $
Rôle antérieur 230 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
296843455000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1895
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
10043296843455000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
339 750 $
$/m² médian
3 100
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Rimouski
Vaut plus que 36 % des 20 576 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, 3e rue Est, Rimouski 2025-11-21 · 472 m · Vendu 240 000 $ (1 881 $/m²) 127,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 508 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 250 720 $ Poids 68 % |
| 2 | 39-41, 3ème Rue Ouest, Rimouski 2025-11-20 · 675 m · Vendu 326 000 $ (2 440 $/m²) 133,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 332 478 $ Poids 67 % |
| 3 | 32, 4e rue Est, Rimouski 2025-08-22 · 546 m · Vendu 310 000 $ (2 089 $/m²) 148,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +25 599 $ · Ajust. superficie −7 834 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 296 765 $ Poids 65 % |
| 4 | 422, avenue de la Cathédrale, Rimouski 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 301 111 $ (2 151 $/m²) 140 m² · constr. 1954 Ajust. marché +3 797 $ · Ajust. superficie +968 $ · Ajust. âge −30 111 $ | 275 765 $ Poids 62 % |
| 5 | 45, 9e Rue Est, Rimouski 2026-05-06 · 911 m · Vendu 435 000 $ (2 851 $/m²) 152,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 380 309 $ Poids 60 % |
| 6 | 421, rue Élisabeth-Turgeon, Rimouski 2026-01-29 · 865 m · Vendu 460 000 $ (2 997 $/m²) 153,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +42 574 $ · Ajust. superficie −18 879 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 437 694 $ Poids 58 % |
| 7 | 132, rue André-Lecomte, Rimouski 2025-09-19 · 608 m · Vendu 375 000 $ (2 993 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +23 344 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 395 592 $ Poids 56 % |
| 8 | 234, rue Saint-Jean-Baptiste Ouest, Rimouski 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 169 000 $ (1 170 $/m²) 144,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +6 861 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 156 856 $ Poids 50 % |
| 9 | 41, 1ère Rue Est, Rimouski 2025-07-03 · 381 m · Vendu 322 500 $ (2 008 $/m²) 160,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +17 015 $ · Ajust. superficie −19 780 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 287 485 $ Poids 49 % |
| 10 | 55, 1ère rue Ouest, Rimouski 2025-03-10 · 628 m · Vendu 317 000 $ (2 250 $/m²) 140,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +42 460 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −31 700 $ | 327 760 $ Poids 49 % |
| 11 | , Rimouski 2025-06-12 · 585 m · Vendu 343 909 $ (2 745 $/m²) 125,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 399 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge −34 391 $ | 359 325 $ Poids 49 % |
| 12 | 15, boulevard Arthur-Buies Est, Rimouski 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 673 $/m²) 126,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 262 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 444 762 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.